Czy do budowy ogrodu zimowego potrzebne jest pozwolenie?

Ogród zimowy to doskonałe rozwiązanie dla osób, które chcą cieszyć się bliskością natury przez cały rok. Szklana konstrukcja przydomowa nie tylko zwiększa powierzchnię użytkową domu, ale także poprawia komfort życia. Jednak przed rozpoczęciem budowy warto sprawdzić, czy inwestycja ta wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. Przepisy w Polsce określają warunki, które decydują o konieczności zgłoszenia prac lub uzyskania stosownej zgody.

Kiedy budowa ogrodu zimowego wymaga pozwolenia?

Zgodnie z polskim prawem budowlanym, konieczność uzyskania pozwolenia na budowę zależy od parametrów ogrodu zimowego. Jeśli jego powierzchnia nie przekracza 35 m², a łączna liczba tego typu obiektów na działce nie przekracza dwóch na każde 500 m² powierzchni działki, wystarczy zgłoszenie budowy w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta. W zgłoszeniu należy określić planowaną lokalizację oraz przedstawić szkice techniczne. Natomiast w przypadku ogrodu zimowego o większej powierzchni lub jeśli planowana konstrukcja wpłynie na nośność budynku, wymagane będzie uzyskanie pełnego pozwolenia na budowę, zgodnie z procedurą przewidzianą w Prawie budowlanym.

Procedura zgłoszenia budowy ogrodu zimowego

Zgłoszenie budowy ogrodu zimowego powinno zawierać podstawowe informacje, takie jak rodzaj, zakres oraz sposób wykonania prac. Niezbędne jest również załączenie projektu architektonicznego oraz oświadczenia o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Urząd ma 21 dni na wniesienie ewentualnych sprzeciwów – jeśli ich nie zgłosi, inwestor może rozpocząć budowę. Warto pamiętać, że w przypadku ogrodów zimowych usytuowanych w pobliżu granicy działki konieczne może być uzyskanie dodatkowych uzgodnień. W przypadku nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków niezbędna jest również zgoda konserwatora zabytków.

Ogród zimowy jako element budynku – dodatkowe wymagania

Jeśli ogród zimowy ma stanowić integralną część budynku, np. jako zabudowany taras lub powiększenie salonu, może być traktowany jako rozbudowa obiektu. W takim przypadku konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę, ponieważ modyfikacja wpłynie na kubaturę i konstrukcję budynku. Przykładowo, realizowane przez nas ogrody zimowe w Bydgoszczy często są projektowane jako całoroczne przestrzenie, wymagające odpowiedniej izolacji cieplnej i spełnienia norm technicznych, co również może wymagać dostosowania projektu do wymogów prawa budowlanego.